Real Estate News

شرایط خرید خانه برای مهاجرین و تازه واردین به کانادا

 

شرایط خرید خانه برای مهاجرین و تازه واردین  به کانادا

 

مهمترین پارمترهای خرید خانه 3چیز هست، کردیت، شغل و پیش قسط/پیش پرداخت نقدی

 

1- کردیت - متقاضی باید دارای کردیت خوب باشد (بالای 660) . (کردیت از 300 تا 900هست - 660-724 خوب، از 725 تا 759 خیلی خوب و از 760 به بالا عالی هست)

 

کردیت، مهمترین معرف و اعتبار مالی شخص در شمال آمریکا هست.برای خرید خانه برای اجاره  و بعضا برای استخدام از آن سوال می شود.

 

هر شخصی بعد از ورود به کانادا می تواند  صاحب کردیت باشد یعنی بعد از افتتاح حساب در بانک ، بصورت دواطلبانه این کردیت در اختیار افراد قرار می گیرد که معمولا 1000 دلار در بار اول می باشد که فرد می تواند به هر نحوی که مایل باشد استفاده کند . که باید طرف 20 روز برگردادند  در غیر اینصورت سود سالانه آن را  که از 19 تا 24 درصد  (در برخی موارد بیشتر )می باشد بصورت ماهانه پرداخت نماید

 

2- کار-  اگر کارمند هست حداقل سه ماه سابقه کار تمام وقت در کانادا داشته باشد. اگر صاحب کار هست دو سال اظهارنامه مالیاتی داشته باشد

 

3- پیش پرداخت نقدی - خریدار باید مبلغ پیش پرداخت به علاوه هزینه های محضری و وکیل و مشاور را در حساب بانکی خود داشته باشد  

 

برای عموم تازه واردین که شغل ندارند اما پیش پرداخت نقدی دارند حداقل باید 35% مبلغ خرید را داشته باشند گاهی  با توجه به شرایط متقاضی ، این مبلغ می تواند بیشتر باشد

 

در هر شرایطی درصورتیکه مبلغ پیش پرداخت کمتر از 20 درصد باشد ، هزینه بیمه مانده وام  مبلغ قابل توجهی می شود به هزینه های خریدار اضافه می شود  . برای 5 تا 10% چیزی حدود 2.75% حق بیمه محاسبه می شود و برای 20% حدود 1% و برای پیش پرداخت های بالاتر نرخ کمتری بیمه پرداخت می شود

 

تا قبل از تعییر قوانیین معاملات مسکن،و اعمال مالیات برای سرمایه گذاریان خارجی،  وضعیت وام راحت تر بود با این وجود برای کمک و تشویق آنها، بانکها و دولت اجازه داده اند تازه واردین به شرط مکفی بودن درآمد تنها با 5% پیش پرداخت بتوانند تا سقف مبلغ 500هزار دلارخرید و وام بگیرند به عبارتی 95% ارزش ملک. و این ملک باید به منظور محل مسکونی فرد متقاصی باشد  برای خانه ها از مبلغ 500 هزار دلار به بالا شرایط وام متفاوت هست  به هر حال با توجه به مراحل و موارد مختلف در فرآیند مورگیج و خرید خانه توصیه می شود با کارشناس متخصص مشورت شود

 

امید مصطفوی ، کارشناس ارشد املاک و سرمایه گذاری در کانادا جولای 2017

 

Share this News

Share