Real Estate News

ده نکته درخرید ملک و انتخاب خانه در کانادا  

http://topagentsnorthyork.com


نکات مهم (ده نکته) درخرید ملک و انتخاب خانه در کانادا


 


قبلا در مورد شکل خانه ها و معماری آن صحبت کردیم همینطور شرایط خرید و مورگیج مطالبی عنوان شد در این نوشته می خواهم نکات قابل توجهی در مورد موقعیت و ایرادات احتمالی املاک مسکونی صحبت کنم، بدون تردید در خرید خانه  توجه به این نکات  می تواند خانه بهتری را نصیب شما کند در شرایطی که بودجه مالی شما این اجازه انتخاب را به شما بدهد:


1-                        موقعیت  خانه ، منطقه ای که خانه قرار گرفته به لحاظ کلی، امکانات ایاب و ذهاب، مدرسه، ساکنان، کسب و کار ، امنیت و ...


2-                        شکل هندسی زمین از اهمیت بالای برخوردار است


معمولا شکل مربع مستطیل بیشتر از اشکال دیگر مطلوبیت دارد ( سایز نرمال 50*132)خانه های که در نیم دایره یا سرتقاطع ها ویا قسمت انتهایی کوچه بن بست و  در قسمت های از زمین که بصورت منحنی می باشد ، شکل متمایزی دارند به صورت غیر عادی هستند به عبارتی IRREGULAR OR PI SHAP هستند این نوع خانه ها بصورت عمومی مشتریان کمتری دارد بنابراین در زمان فروش ، دشواری بیشتری هم خواهد داشت


 


3-                        خانه های که در کنار کابل های برق فشار قوی قرار دارند، اگرچه در کانادا استاندارد فاصله رعایت شده است و به گفته کارشناسان هیچگونه ضرر و زیانی متوجه ساکنین این خانه ها نخواهد بود، لیکن در نظر عموم این موضوع یک نوع نقص محسوب می شود


4-                        نزدیکی بیش از حد به ریل قطار یا بزرگراه و یا مجتمع های تجاری یا صنعتی بعضا با ترافیک و شلوغی همراه هست که مناسب محل سکونت نمی باشد همینطور خانه های که بر خیابان های اصلی قرار دارند و یا کرنر هستند برای برخی خریداران مطلوبیت کمتری دارند


5-                        نزدیکی بیش از حد به مدرسه، بویژه مدارس سطوح بالاتر مثل دبیرستان


6-                        خانه های که بخشی از ملک بصورت مشاع می باشد یا حق استفاده عمومی یا خصوصی مربوط به یک ارگان خاص را دارد به عبارتی ایزمنت در خانه وجود دارد


7-                        خانه های که در مسیر سیلاب، فاضلاب و نزدیکی بیش از حد به رودخانه و.. دارد


8-                        خانه های اطراف خانه مورد نظر از کیفیت و ساختار نامناسبی برخوردار هست به عبارتی همسانی خانه ها رعایت نشده باشد مثلا یک خانه دیتچ مستقل در میان خانه های سمی دیتچ ارزش کمتری نسبت به خانه های مشابه خود در موقعیت متفاوت تری دارد


9-                        خانه های که  در منطقه حفاظت شده محیطی قرار گرفته باشند  و یا میراث فرهنگی  شناخته شده باشند به جهت اینکه تغییرات چندانی نمی توانید در ظاهر و شکل خانه بدهید، همواره خریداران کمتری مایل به خرید ان هستند.


10-                 برخی خانه ها  به خودی خود مشکلی ندارند اما به جهت وقوع رخدادی در خانه ، از مطلوبیت افتاده است به عبارتی خانه انگشت نما شده و در اینجا عبارت استیگما   را بکار می برند مثلا قبلا خودکشی در خانه  انجام شده یا خانه برای کشت ماریجوانا و سایر مواد مخدر استفاده شده است. خیلی از خریدارها ترجیح می دهند ار خرید آن خودداری کنند.


برای یک خانه خوب موقعیت خانه حرف اول را می زند ، موارد فوق می تواند برای خرید بهتر به شما کمک کند البته موارد بیشتری وجود دارد که شما می بایست  در زمان خرید حتما با مشاور متخصص آن مشورت نمایید


 


امید مصطفوی


کارشناس ارشد املاک تورونتوی بزرگ


 


 


Share this News

Share