Real Estate News

انواع خانه های تورونتو

 

ساختار و معماری خانه های تورونتو

 ، حتما تا کنون برای شما هم سوال بوده که بانگالو چه نوع خانه ای است و یا دیتچ و اسپلیت چه ویژگی های دارد  شکل و ساختار خانه های کانادا و شمال آمریکا تقریبا کاملا متفاوت با خاور میانه  است

 همانطوری که می دانید خانه های کانادا عموما از چوب  ساخته  می شوند، فونداسیون  و دیوارهای زیر زمین از سیمان وبقیه اجزای ساختمان کلا از چوب مخصوص درست می شود و این خانه ها اشکال مختلفی دارد  با توجه کارکرد و تاریخ پیدایش آن نام های مخصوص خود را دارد . در این نوشتار  کوتاه تلاش می شود  به شکل معماری و نامگذاری انواع خانه های شهر تورونتو پرداخته شود. از یک منظر دو نوع خانه مسکونی در اغلب جاهای کانادا از جمله تورونتو  ساخته می شود بطور کلی از سال های  1970 و 1980   این نوع معماری در کانادا رایج شد که عبارتند از:

 خانه مستقل  Detached، خانه غیر مستقل  Attached

 خانه مستقل ،Detached

 خانه مستقل  )  (Detached  ، به خانه های گفته می شود  بصورت مستقل و با فاصله مشخص از خانه های مجاور ساخته شده است این نوع خانه به انواع زیر تقسیم می گردد 

2- بانگالو (Bungalow)  ،  این نوع خانه با حداقل پله بصورت فلت و lمعمولا یک طبقه ساخته می شوند اولین بار  حدود یکصد و اندی سال قبل  و تقریبا از  سال 1900  به بعد ظاهر شد و بعد از جنگ جهانی( 1940) معروفیت بیشتری پیدا کرد  با توجه به اینکه اتاق ها و سالن پذیرایی و سرویس ها همه در یک طبقه قراردارندجذابیت خاص خود را دارد بویژه برای افراد سنین بالا خیلی راحت می باشد اما امروزه به جهت افزایش قیمت زمین ، عموما سازنده ها ترجیح می دهند خانه های دو طبقه جایگزین این نوع خانه ها نمایند خانه های  بانگالو به دو شکل می باشد: 

2-2 خانه یک اشکوبه( Ranch Style )

 این نوع خانه فلت مطابق نیاز استفاده کننده است  معمولا مساحت این نوع خانه بالای 2000 اسکوار فیت  با یک بیسمنت ( زیر زمین) بزرگ می باشد  مخصوصا با دو پارکینک به هم چسبیده با درب مشترک با توجه با افزایش ارزش زمین و خانه ، این نوع خانه در یکی دو دهه گذشته تقریبا از صحنه کنار رفته اند. به جز در روستا ها و مناطق حاشیه شهر ها که هنوز زمین و فضای کافی برای ساخت این نوع خانه وجود دارد، تقریبا در شهر ها دیگر درست نمی شود.

3-2 خانه اسپلیت( Bi- level/ Split Entrance)

   نوعی از خانه های بانگالو که در آن سعی شده طبقه بیسمنت( زیرزمین) از حالت طبیعی بیسمنت ها کمی بالاتر قرار گیرد بطوریکه رفت آمد به طبقه اصلی و بیسمنت و قسمتهای مختلف خانه به سهولت انجام شود. این نوع خانه ها نیز از 1970   ساخته می شوند

3-یک طبقه و نیم (One and One- Half storey) 

 خانه های یک طبقه نیم از دهه 1940 و 1950  عموما بعد از جنگ جهانی دوم بیشتر در قسمت شمال شرق آمریکا معروفیت پیدا کردند .حدود 60% بنای خانه در قسمت طبقه اول  قرار می گیرد . از جنبه هزینه این نوع خانه ها نسبت به  خانه های بانگالو ، موثرتر و مفیدتر هستند  بطوریکه  در زمین مشابه بنای بیشتری نسبت بانگالو ها دارند 

4-خانه دو طبقه (Two- storey) 

 خانه های دو طبقه  از دهه هشتاد (1980)  ظهور پیدا کردند با سالن پذیرایی بزرگ در طبقه پایین و  اتاق ها در طبقه فوقانی قرار گرفته است. این نوع خانه هم اکنون جاذبه بیشتری پیدا کرده و تقریبا اکثر سازنده ها بجای خانه های قدیمی یک خانه دو  طبقه با بیسمنت درست می کنند 

5-معماری خاص (Specialty Homes) 

  خانه های نیز وجود دارد که با معماری متفاوتی درست شده است ، این نوع خانه ها، طراحی متفاوتی دارند مثلا پنجره ها ، نوع و شکل پشت بام، فضا سازی  متفاوتی دارند.

 ب-خانه غیر مستقل ) Attached (

 با توجه به افزایش قیمت خانه های مستقل ، خریداران و سازنده ها به دنبال ساخت خانه های با کیفیت مشابه و قیمت ارزان تر افتادند ، خانه های نیمه مستقل یکی از راهکارهای بوده که در استان انتاریو  معروفیت پیدا کرده است. این نوع خانه ها به سه شکل می باشند 

  1. خانه نیمه مستقل (Semi-Detached)

   این نوع خانه ها سال ها پیش  اول بار در انگلستان ساخته شد و معروف شد ،  این نوع خانه با خانه همسایه دیوار مشترک دارد بنابراین زمین و عموما فضای کمتری دارد  که بیشتر مورد توجه خانواده های جوان و زوج ها می باشد.

 خانه های ردیف هم یا تاون هاوس(Town House)

  1. باتوجه به گرانی زمین و خانه، سازنده ها با خرید  دو یا سه خانه بانگالو یا بیشتر  ، خانه های به هم چسبیده معادل  حداقل  دوبرابر واحدهای خریداری شده ، خانه جدید درست می کنند این خانه ها معمولا به صورت دو طبقه درست می شود این نوع ساختار خانه سازی  به لحاظ هزینه فایده  برای سازنده ها  مقرون به صرفه هست به لحاظ مالکیت هم به دو نوع هست مالکیت کامل واحد و یا مالکیت یک واحد آپارتمان با داشتن سهم در قسمتهای  عمومی

  2. خانه های چند خانواده ای (Multi-Family)

    این نوع خانه ها  برای استفاده خانواده های بیشتری ساخته می شوند شامل خانه های  با تراکم کم  دو طبقه تا تراکم متوسط( 4 تا 12 طبقه) و یا آسمان خراش های بالای 12 طبقه ساخته می شود

      همانطور که گفته شد  خانه ها با توجه به نوع استفاده و  هزینه های آن و با توجه به اینکه به خانه بغلی چسبیده باشد یا مستقل باشد به Detach, Attach , semidetach  تقسیم می شود و از نظر اینکه شکل خانه و نحوه استفاده  چگونه باشد، الگوهای ساخت متفاوتی دارد: خانه یک طبقه که به عبارتی بانگالو نامیده می شود،خانه یک طبقه و نیم( معمولا پذیرای از اتقاق ها جدا می شود) اسپلیت ، بخشی از خانه( معمولا بغل یا پشت) بالاتر  از قسمت اصلی است وخانه دو طبقه. هر کدام ویژگی های خاص خود را دارد عموما خانه ها به نحوی ساخته شده اند که بتواند سه نسل را بخوبی سامان دهد مثلا  قسمتی که پله کمتر داشته باشد و در مسیر خلوت تری از خانه قرار گیرد برای پدر بزرگ و مادر بزرگ ها است ، جدا شدن اتاق ها از  قسمت پذیرایی و طراحی مناسب آن  این امکان را می دهد که  بچه ها و پدر و مادر،  هر یک محیط مخصوص خود را داشته باشند و همینطور سالن پذیرای و اتاق نشیمن ، فضا سازی های که در داخل خانه ها انجام می شود، در کمتر خانه ایرانی دیده می شود .

    امیدوارم مورد استفاده دوستان و علاقه مندان قرار گرفته باشد،  سعی خواهم کرد قسمت های دیگری ازآن را در نوشته های بعد آورم،

امید مصطفوی ،

 عضو رسمی مشاوران  و شاغلین حرفه ای املاک  تورونتو کانادا

  Reference: LAND, STRUCTURES AND REAL ESTATE TRADING By the Registrar under the Real Estate and Business Brokers Act, 2002

 

 

 

 

 

 

 omid mostafavi

Omidmostafavi.com

Share this News

Share