Real Estate News

مقدمه ای بر قانون مالک و مستاجر در کانادا

 

مقدمه ای بر قانون مالک و مستاجر در کانادا

  
مطابق قانون مالك و مستاجر، براي افزايش اجاره،

 مالك حتما بايد سه ماه قبل از انقضاي قرارداد بصورت كتبي موضوع افزايش اجاره را به مستاجر اطلاع دهد در غير اينصورت فاقد وجاهت قانوني است، نرخ افزایش اجاره واقعا بر مبناي نوسان شاخص عمومي قيمت ها شكل مي گيرد( در سال 2014 و2015کمتر از یک درصد بود) و چنانچه افزايش بالاتر مدنظر باشد تنها با توجيه و دلايل موجه در خصوص اینکه مثلا بازسازي و تعمير ات اساسي در ساختمان صورت گرفته که ملموس و قابل توجه بوده باشد، ممکن است.نکته دیگر اینکه مستاجر در کانادا به مثابه صاحب خانه است تنها تفاوت آن با صاحب خانه در "زمان" و طول دوره مالکیت است، مستاجر از همه امتیازات یک مالک بهره مند است او دغدغه جابجایی به خاطر تمایلات صاحب خانه را ندارد مادامیکه اجاره خود را می پردازد تا هر زمان ، مثلا 10 سال 20 سال و می تواند بماند مگر اینکه به میل و اراده خود با اعلام یادداشت 60 روز قبل از انقضای قرارداد موضوع را به مالک منتقل نماید و در انتهای قرارداد جابجا شود، در غیر اینصورت حمل بر این است که مستاجر می خواهد بماند و قرارداد ادامه دارد با فرض  اینکه مستاجر اجاره های خود را به موقع پرداخت نماید، تنها در یک صورت مالک می تواند تقاضای تخلیه نماید آن زمانی است که خودش، همسرش یا فرزندانش می خواهند در محل مورد نظر اسکان یابند آنهم درانتهای قرارداد نه قبل از اتمام قرارداد و مالک نمی تواند بخواهد که شما ملک را تخلیه کنید تا به عنوان مثال آن را به دوستش اجاره دهد.مالک حق ندارد از شما درخواست چک مدت دار برای اجاره های سال را داشته باشد و درخواست ودیعه نماید.تنها مبلغ سپرده یا ودیعه معادل یک ماه اجاره آخرین ماه است که در زمان انعقاد قرارداد همزمان با اجاره ماه اول بصورت چک بانکی پرداخت می شودو مالک موظف است به وجوه دریافتی( یک ماه اجاره آخرین ماه) سود پرداخت نماید.مالک چنانچه بخواهد ملک را تخریب و بنای جدید بسازد موظف است 4 ماه  زودتر از موعد تخریب ، بصورت کتبی  موضوع را به مستاجراطلاع دهد، نمی تواند فی البداهه تصمیم بگیرد و درخواست تخلیه نماید. اگرمالک کاری داشته باشد در ملک مورد اجاره، حتما باید 24 ساعت قبل به مستاجر یادداشت بدهد و اطلاه دهد که وی می خواهد مثلا یک کار تعمیراتی انجام دهد.چنانچه مالک بخواهد ملک خود را به فروش رساند ، اولویت خرید  به مستاجر داده می شود و قیمت آن معادل قیمتی است که مشتری ثالث  حاضر به پرداخت می باشد، چنانچه مستاجر تمایلی به خرید نداشته باشد به شخص دیگری واگذار می شود.

امید مصطفوی، تورونتو کانادا ،

عضورسمی انجمن مشاوران املاک  ، تورونتو و کانادا

 عضو انجمن حسابداران خبره ایران

 

 

 

Share this News

Share